地下車位在土地增值稅清算中的焦點(diǎn)問題解析
近些年關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車位是否作為單獨(dú)產(chǎn)品參與土地增值稅清算的話題熱議不斷，有物權(quán)說，有產(chǎn)權(quán)說，那么站在稅的角度對(duì)地下車位是如何判定的呢？下面我們來談?wù)劮康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中地下車位的爭(zhēng)議問題。
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
地下車位在土地增值稅清算過程中的焦點(diǎn)集中在無產(chǎn)權(quán)的地下車位是否應(yīng)該作為單獨(dú)產(chǎn)品對(duì)象納入土地增值稅清算。支持一方認(rèn)為雖然沒有產(chǎn)權(quán)，按照實(shí)質(zhì)重于形式原則，應(yīng)該將地下車位納入清算范圍；反對(duì)一方認(rèn)為，依據(jù)物權(quán)法誰投資誰受益原則，轉(zhuǎn)讓的無產(chǎn)權(quán)車位屬于轉(zhuǎn)讓投資使用權(quán)，并沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不應(yīng)該納入納入清算范圍。
二、實(shí)務(wù)中的三種觀點(diǎn)
一般情況下地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單獨(dú)建造具備產(chǎn)權(quán)的停車位，會(huì)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算，而利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車位，會(huì)作為公共配套設(shè)施進(jìn)行核算，對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的地下停車位實(shí)務(wù)中一般沒有爭(zhēng)議，而利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建成的停車位，在實(shí)操中爭(zhēng)議較大，大體可以分為三種觀點(diǎn)：
觀點(diǎn)一：無論該地下停車位是人防改造車位還是地下基礎(chǔ)改造車位，只要沒有產(chǎn)權(quán)，一律按公共配套設(shè)施處理，地下車位建設(shè)成本分?jǐn)偟娇墒郛a(chǎn)品中。
觀點(diǎn)二：按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，地下車位只要發(fā)生了銷售，無論是以買賣的形式還是以一次性轉(zhuǎn)讓70年使用權(quán)的形式，都應(yīng)該按照單獨(dú)成本對(duì)象，確認(rèn)收入分?jǐn)偝杀尽?br /> 觀點(diǎn)三：地下車位無論是否有產(chǎn)權(quán)，簽訂的是銷售合同就按單獨(dú)成本對(duì)象處理，確認(rèn)收入分?jǐn)偝杀�；簽訂的是使用�?quán)轉(zhuǎn)讓合同就按出租不動(dòng)產(chǎn)處理，地下車位在土地增值稅清算時(shí)作為公共配套處理。
三、稅務(wù)機(jī)關(guān)的觀點(diǎn)
對(duì)于地下車位涉及到土地增值稅，由于總局層面沒有統(tǒng)一規(guī)定，各地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在執(zhí)行過程中出現(xiàn)不同的口徑。下面為幾個(gè)具有代表性的稅務(wù)機(jī)關(guān)觀點(diǎn)匯總。
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