“浦東世紀(jì)花園”二期南塊小別墅初步設(shè)計(jì)說(shuō)明
 
建筑設(shè)計(jì)
 
一、   項(xiàng)目概況
1．   浦東世紀(jì)花園位于上海市浦東新區(qū)，建設(shè)單位為上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司。
2．   二期工程為上海浦東火車(chē)站站前區(qū)A-9-6，A-9-7地塊，北臨花木路，南至梅花路，東連芳甸路，西接銀霄路。由北鄰的大型生態(tài)公園——世紀(jì)公園，東鄰的新上海國(guó)際展覽中心，南鄰的浦東鐵路客車(chē)站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，無(wú)以倫比。
3．  二期北塊已建1#~9#樓9幢高層住宅、會(huì)所及地下車(chē)庫(kù)二座，本項(xiàng)目為商場(chǎng)位于二期南塊，南塊擬建別墅11363m²、其中獨(dú)立別墅22棟，別墅會(huì)所1500m²，1所幼托4713m²和沿梅花路建商業(yè)街11811m²。總建筑面積約29387m²。
 
二、   設(shè)計(jì)依據(jù)
1．   上海市浦東新區(qū)人民政府批文：浦府[2002]116號(hào)“關(guān)于同意《浦東世紀(jì)花園二、三期修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》的批復(fù)”。
2．   立項(xiàng)批復(fù)文件，浦東新區(qū)發(fā)展計(jì)劃局，浦計(jì)投[2002]244號(hào)、[2002]243號(hào)、[2002]239號(hào)。
3．   上海市測(cè)繪院浦東分院浦東世紀(jì)花園二、三期城市規(guī)劃測(cè)量成果資料02-1389號(hào)。
4．   國(guó)家及地方頒布的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
a、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003年十一月）
b、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16－87）
c、中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50－2001，J114－2001）
上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08－20－2001，J10090－2001）
d、上海市工程建設(shè)規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）
e、各工種工程設(shè)計(jì)的國(guó)家規(guī)范及地方法規(guī)。
 
三、   主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1．   基地總面積：                               66800m²
總建筑面積：                       29387m²
居住建筑面積：                            
   其中：獨(dú)立別墅：                    11363m²
公建建筑面積：                             17576m²
其中：幼托                              4713m²
別墅會(huì)所                       1500m²
商業(yè)街                            11811m²
建筑密度：                                   25.2%
綠地率：                                            45%
總戶數(shù)：                                           22戶
2．   停車(chē)指標(biāo)（單位：輛）
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：                        81輛
地面停車(chē)          37輛
自行車(chē)停車(chē)數(shù)： 地面：       415輛
              停車(chē)位計(jì)算
             機(jī)動(dòng)車(chē)                              非機(jī)動(dòng)車(chē)
商場(chǎng)：       29輛（0.25輛/100m²）地面          377輛（按3輛/100m²計(jì)）地面
會(huì)所：             8輛（0.5輛/100m²）         地面              38輛（按2.5輛/100m²計(jì)）地面
別墅：             44輛（22戶）
 
四、    總體設(shè)計(jì)  
浦東世紀(jì)花園二期南地塊由三大部分組成：1.22棟獨(dú)立式別墅及別墅區(qū)會(huì)所構(gòu)成的高檔住宅區(qū)；2.集幼兒園與托兒所功能為一體的幼托區(qū)；3.沿梅花路商業(yè)街區(qū)
1． 高檔住宅區(qū)的總體規(guī)劃構(gòu)思：
力求至高生活品質(zhì)的住宅與環(huán)境。該區(qū)域的最大地塊為獨(dú)立式別墅群，共22棟。一座專(zhuān)供別墅區(qū)業(yè)主娛樂(lè)、休閑的別墅區(qū)會(huì)所。
獨(dú)立式別墅每戶都擁有480至1020平方米不等的私家空間，成為都市中心罕見(jiàn)的別墅群。且南向沒(méi)有任何高層遮擋，家家戶戶日照充足。房型具備A、B、C、D、E、F六種基本房型，由此變化發(fā)展為15種房型，均設(shè)有二層高挑空客廳，氣派、豪華。立面風(fēng)格為時(shí)尚歐陸式。
 
五、交通分析
1、出入口及道路
整個(gè)二期地塊共有花木路、銀宵路、梅花路三個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，以及芳甸路的一個(gè)人行出入口。與機(jī)動(dòng)車(chē)出入口相接的區(qū)內(nèi)主要道路為7米寬雙向車(chē)道。
別墅區(qū)東西向主要道路為6米寬雙向車(chē)道，有四條4米寬的支路把別墅區(qū)形成一個(gè)大組團(tuán)與別的區(qū)隔開(kāi)。
2．    停車(chē)設(shè)計(jì)
獨(dú)立別墅每戶底層均設(shè)雙位停車(chē)庫(kù)，可供車(chē)位44個(gè)；別墅會(huì)所全部考慮地面停車(chē)，車(chē)位8輛。
3．    自行車(chē)停放：別墅會(huì)所按2.5輛/100 m²計(jì),需38輛自行車(chē)，全部考慮地面停車(chē)。
4．    無(wú)障礙設(shè)計(jì)
別墅會(huì)所設(shè)備專(zhuān)供殘疾人使用的坡道，坡度為1/12和寬1.2米，并設(shè)有方便殘疾人使用的雙向扶手的樓梯。
5．    人流組織方向按功能不同，分別設(shè)置，出入口的位置按方便人流集散為依據(jù)分別設(shè)置。人流與車(chē)流的組織關(guān)系合理，無(wú)交叉。
 
六、 景觀設(shè)計(jì)
本方案的綠化系統(tǒng)規(guī)劃，承接世紀(jì)公園脈絡(luò)，呈波狀展開(kāi)，力求成為世紀(jì)公園綠化系統(tǒng)的圓滿繼續(xù)。東西向水平展開(kāi)的綠帶劃分出規(guī)劃的主干，不同品質(zhì)與使用的綠化手段，共同構(gòu)成層次豐富，清晰的綠化系統(tǒng)，22幢別墅掩映于純自然手法構(gòu)成的綠帶中，形成強(qiáng)烈的對(duì)比。
綠化系統(tǒng)采用縱橫交錯(cuò)的原則分層次展開(kāi)，東西向的綠帶與南北向的滲透交織成網(wǎng)，與世紀(jì)公園形成同呼吸，共吐納的有機(jī)系統(tǒng)，各個(gè)領(lǐng)域的入口空間，被作為重要的綠化原點(diǎn)、重點(diǎn)處理，強(qiáng)調(diào)了點(diǎn)、線、面的組合，使綠化類(lèi)型與層次豐富和諧。
 
七、  公建設(shè)施布局
小區(qū)內(nèi)公建設(shè)施包括：十二班幼托、為高級(jí)公寓服務(wù)的會(huì)所（已建），為別墅區(qū)服務(wù)的專(zhuān)門(mén)會(huì)所，沿街文化商業(yè)街等。
幼托設(shè)置在接近銀霄路一側(cè)的主入口附近，位于高級(jí)公寓與別墅區(qū)之間，一方面方便管理，另一方面兼顧了兩者的需求。
會(huì)所（一）：其面向占小區(qū)絕大多數(shù)人口的高級(jí)公寓，2號(hào)樓裙房，既有外圍入口，又有小區(qū)內(nèi)部出入口，交通便捷（已建）。
別墅會(huì)所（二）：其位于芳甸路小區(qū)次入口一側(cè)，主要服務(wù)對(duì)象為居住在別墅區(qū)內(nèi)的住戶。
商場(chǎng)：基地西南設(shè)大型商業(yè)街。
 
八、 豎向設(shè)計(jì)：
室外地坪絕對(duì)標(biāo)高5.250~5.750,整個(gè)場(chǎng)地中間高四周低。
A、B、C、D、E、F型小別墅室內(nèi)外高差二種：450和900。
別墅會(huì)所室內(nèi)外高差600。
九、 單體建筑設(shè)計(jì)
1．      考慮到小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間延續(xù)及對(duì)未來(lái)居住水平提高的要求，別墅設(shè)計(jì)在滿足間距1:1.2基礎(chǔ)上，采用盡可能較高標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，以便建筑用地能被充分地利用來(lái)提高居民的整體居住質(zhì)量。
2．      22棟：
a．  考慮到南側(cè)的獨(dú)立式別墅，沒(méi)有任何高層遮擋，日照充足，主臥室和起居室均布置在南側(cè)，大部分餐廳與廚房相連，并形成大廚房里套小餐廳的穿插布置的格局。
b．  客廳采用新穎的布置方式，15種小別墅客廳均為二層高挑型客廳，南側(cè)為獨(dú)立別墅的觀景區(qū)，整個(gè)別墅盡可能開(kāi)窗，引入陽(yáng)光，空氣和綠化。
c．  獨(dú)立別墅住宅底層均設(shè)雙車(chē)位停車(chē)庫(kù)，考慮到家庭的需要，打破傳統(tǒng)的只設(shè)一個(gè)車(chē)位的形式，有4米寬的道路與車(chē)庫(kù)連接，真正做到了便捷的交通，動(dòng)靜分離，公私分離。
d．  采用雙玄關(guān)處理方式，入戶處矮廚布置與入戶后的玄關(guān)布置，形成兩道玄關(guān)，使室外至室內(nèi)過(guò)渡自然貼切。
e．  更寬更大的主臥室，主臥室面積在30m²以上，面寬在4.2米，4.5米以上，同時(shí)擁有7平方米以上景觀衛(wèi)生室和更衣化妝室。更衣室與主臥室密切相聯(lián)，顯示其重要性，書(shū)房與主臥室既分又合，做到在主臥室與其它必備房間功能貫通。
f．  足夠?qū)捄痛蟮牡诙�、第三臥室。部分房型不僅擁有主臥室，也擁有帶廁所和更衣室的主要臥室，為住戶提供更多居住可能性。
g．  更多的廁所選擇，每個(gè)大房型，不僅有主臥廁所，共用廁所還有客人廁所，以達(dá)到公共空間與私密空間的徹底分離，不會(huì)相互干擾。如果上面為廁所，底下為別的房間，設(shè)計(jì)采用樓板局部降低設(shè)置排水系統(tǒng)，避免上下層管道穿越，提高居住空間品質(zhì)。
3．      住宅形象：
住宅建筑形象試圖突破傳統(tǒng)觀念的束縛，力求新穎明快，形成親切、簡(jiǎn)潔、美觀的視覺(jué)效果，采用歐陸式造型，通過(guò)玻璃陽(yáng)臺(tái)，凸窗，細(xì)節(jié)半窗的檐口處理，體現(xiàn)建筑的虛實(shí)，立體感和線條感。
4．      會(huì)所設(shè)計(jì)：
別墅會(huì)所設(shè)計(jì)形象盡量保持與高層會(huì)所的統(tǒng)一和諧，使從整個(gè)小區(qū)看起來(lái)為融為一體。會(huì)所內(nèi)設(shè)置4
個(gè)壁球活動(dòng)室、健身房、辦公、會(huì)議等公共服務(wù)設(shè)施為別墅區(qū)服務(wù)，體現(xiàn)小而精舒適而全面的特點(diǎn)，針對(duì)
不同的客戶作出相應(yīng)的調(diào)整。
 
十、 建筑用料
1．   總體：            彩色瀝青混凝土/廣場(chǎng)磚道路面；
鐵藝圍墻、大門(mén)。
2．   墻體、屋面： 鋼筋混凝土框架/混凝土空心砌塊墻；
防水卷材、防水涂料二道屋面防水層，擠塑泡沫板保溫層。
3．   建筑外裝修： 高檔建筑外墻涂料，天然石材、鋁塑復(fù)合板墻、屋面；
高級(jí)彩色鋁合金中空玻璃窗，安全玻璃陽(yáng)臺(tái)，不銹鋼欄桿。
4．   建筑內(nèi)裝修： 別墅戶內(nèi)和商業(yè)裙房為毛壞房；
會(huì)所門(mén)廳為大理石地面、踢腳，乳膠漆墻面、頂棚；樓梯間、走道為環(huán)氧漆地面、踢腳，涂料墻面、頂棚。
別墅外門(mén)為高檔防盜門(mén)；機(jī)房防火門(mén)均為木質(zhì)。
 
十一、    設(shè)計(jì)綜述　消防篇
1．    小區(qū)設(shè)三個(gè)出入口，并可在區(qū)內(nèi)互通。
2．    區(qū)內(nèi)消防環(huán)道寬7m、6m、4m，并可直接到達(dá)各棟別墅前。
 
十二、    設(shè)計(jì)綜述　交通篇
1．   小區(qū)主入口設(shè)于次要城市道路銀霄路。
2．   機(jī)動(dòng)車(chē)能到達(dá)每棟別墅的入口，區(qū)級(jí)道路寬6m，考慮雙向行駛。
3．   區(qū)內(nèi)已建二座地下單層停車(chē)庫(kù)，車(chē)位合計(jì)867輛，地面路邊停車(chē)位58個(gè)，總計(jì)925個(gè)停車(chē)位。再設(shè)商業(yè)室外停車(chē)29輛，別墅室內(nèi)停車(chē)44輛，別墅會(huì)所室外停車(chē)8輛，總計(jì)81輛，自行車(chē)停放于商業(yè)街停車(chē)點(diǎn)。
4．   商業(yè)街、幼兒園和別墅會(huì)所均設(shè)計(jì)了無(wú)障礙坡道，小區(qū)周邊道路人行道寬度大于2.5m，會(huì)所、幼兒園、商場(chǎng)內(nèi)設(shè)殘疾人廁位。
十三、    衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)
1．    小區(qū)別墅均有良好的日照，間距滿足1:1.2要求。幼托滿足冬至日連續(xù)三小時(shí)滿窗日照的要求。
2．    各廳、室、房采光通風(fēng)良好，極少數(shù)無(wú)窗衛(wèi)生間設(shè)置垂直排氣井。
3．    小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，區(qū)內(nèi)的生活垃圾分類(lèi)后由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集處理。
4．    室內(nèi)采用污、廢水分流排放，設(shè)專(zhuān)用透氣管；總體污、廢水從市政管網(wǎng)就近直排至區(qū)域處理站。
5．    設(shè)備機(jī)房采用減震降噪產(chǎn)品、隔聲墻體及隔聲門(mén)窗。
6．    墻體采用符合國(guó)家熱工標(biāo)準(zhǔn)的材料，門(mén)窗采用氣密性好的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。
 
十四、    節(jié)能篇
1．   別墅的朝向均為南北向，平面設(shè)計(jì)有利于自然通風(fēng)，體形系數(shù)<0.4。
2．   外墻采用砼砌塊外貼保溫材料Km≤1.5（平均）。
3．             商場(chǎng)屋面采用擠塑保溫層km≤0.8。
 
十五、安全保衛(wèi)
1、小區(qū)周邊及主要入口設(shè)紅外線報(bào)警系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)。
2、別墅入口設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)。
3、會(huì)所設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)。

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