張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）

初步設(shè)計說明

 

 

一、總說明

（一） 設(shè)計依據(jù)

1． 由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司提供的“張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）”方案設(shè)計招標文件（2002年10月）。

2． 業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領(lǐng)導小組辦公室2002年8月22日下達的“關(guān)于同意張江高科技園區(qū)小型智能孵化樓（三期）項目的批復”。

3． 業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領(lǐng)導小組辦公室規(guī)劃建設(shè)處2002年8月15日的“張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)A5-14地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單（即土地使用條件）”（編號：（02）056號）。 

4． 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）設(shè)計方案招標答疑會紀要（2002年10月16日）。

5． 業(yè)主提供的張江高科技園區(qū)四期標準廠房（一期）總平面圖。

6． 業(yè)主提供的2002年11月12日張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）評標意見表。

7． 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司房地產(chǎn)事業(yè)部提供的“四標二期廠房、SOHO三期設(shè)計方案修改意見”（2002年12月11日）。

8． 業(yè)主與設(shè)計方2002年12月11-12日研討會紀要。

9． 業(yè)主與設(shè)計方2001年1月7日研討會紀要。

10．其他有關(guān)規(guī)范、標準及規(guī)范性文件。

 

（二） 工程概況

上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司開發(fā)的A5-14F地塊位于張江高科技園區(qū)，地塊面積19842.3平方米。南臨祖沖之路，西靠街坊路，北接四期標房一期，交通出路為街坊路。擬建工程為智能化孵化樓（SOHO），主要用途為向國內(nèi)外投資商出租和出售，產(chǎn)業(yè)對象是微電子科研開發(fā)。

 

（三） 設(shè)計指導思想和設(shè)計原則

1． 本項目智能化孵化樓為小型多層科研辦公建筑，小區(qū)防火安全按照《GBJ16-87建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計。

2． 張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）要求設(shè)置的人防設(shè)施異地在張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）地塊建設(shè)，按照平時小車庫戰(zhàn)時六級人防物資庫設(shè)計。

3． 設(shè)計指導思想

滿足SOH0 所應提供的功能四要素是設(shè)計的指導思想：

（1） 簡單高效的工作空間

（2） 由聚集而形成社區(qū)

（3） 社區(qū)內(nèi)服務

（4） 親切和諧的生態(tài)環(huán)境 

4． 總體功能布局綜述

（1） 總體布局：

智能化孵化樓的若干單體在基地上的勻質(zhì)分布，這些相對較小的體量因相互關(guān)系的作用而構(gòu)成了一個整體，以一種不同于周圍環(huán)境的肌理給人以十分鮮明的印象。這些相似又各各不同的智能化孵化樓由一條環(huán)通的U形道路串聯(lián)起來。環(huán)路圍合了一塊以綠化和水面為主的場地，孵化樓中心樓位于場地西側(cè)，中心的餐廳坐在一方池水中，通過綠化與東側(cè)由四幢智能化孵化樓圍合的水庭聯(lián)系。圍繞著餐廳水池的是一片休息場地，有一條步行道與南北兩側(cè)的區(qū)域連通；這一步行系統(tǒng)加強了孵化樓中心樓與各樓之間的聯(lián)系。中心的底層與智能化孵化樓底層的局部挑空讓視線可以連續(xù)地通過整個中心綠地，從而創(chuàng)造出良好的視覺效果。從祖沖之路上看來，SOHO中心更具有識別性，從而使孵化樓中心樓成為整個SOHO區(qū)域的標志。

考慮到年輕公司迅速發(fā)展壯大的可能性，總體設(shè)計預設(shè)了多種單元劃分的可能。每一幢SOHO的建筑，既可以自成一個單元，也可以通過形態(tài)靈活的聯(lián)系體，將相鄰的兩幢、三幢建筑組合成一個共同的單元。建筑能夠伴隨使用者團隊的生長而生長。

孵化樓中心樓著力營造著高效的工作環(huán)境，簡單而又靈活的空間形式來滿足使用上最大可能的變通性�？臻g的細致劃分使得公共工作空間在平面上集中，個人工作區(qū)可以依不同情況采取不同的分隔方式；每幢建筑頂層設(shè)計為既可以辦公又可以居住的公寓，提供加班人員、外駐人員的臨時住宿。高至3.9層高的標準層設(shè)計，為將來的網(wǎng)絡布線、設(shè)備管道等提供充足的空間，并且適合進行二次裝修與改造。

（2） 交通流線：

設(shè)計采用了一條貫穿基地的U形道路，各單體都與這條道路直接連接。除了東北角的集中停車和東側(cè)的擴展停車區(qū)域外，各智能化孵化樓都沿道路就近解決停車問題�；�地的一套步行系統(tǒng)使各單體可以更好地與中心綠地及孵化樓中心樓聯(lián)系。集中的自行車停車場被安置在了孵化樓中心樓架空部分的下面，充分利用了這一僅具有覆蓋的灰空間；而環(huán)繞停車場的灌木床提供了良好的隱蔽性。

（3） 環(huán)境：

親切和諧的生態(tài)環(huán)境成為工作與生活的重要部分。設(shè)計用大面積的集中綠地/水面來創(chuàng)造整個基地的環(huán)境體系。孵化樓中心樓成為視覺的焦點，并通過水面與中央由四幢單體圍合出空間的整和；而在另一個方向上，對于綠色的視線可以穿過中心一直達到行道樹，通而不透，豐富而有趣。

小區(qū)集中綠地位于地段中心，采用大面積水面，草坪，綴有觀賞喬木及經(jīng)修剪的竹墻。南北向的小區(qū)步行路貫穿其中，使每幢智能化孵化樓的用戶可以直接到達中心綠地。為加強它的延展性和層次感，設(shè)計將位于其東面的三幢智能化孵化樓的首層有意識地局部做空，臨街面可以停汽車和自行車，朝向中央水面部分則做綠地及鋪地，使該水面和集中綠地在視覺上連續(xù)起來，從而使SOHO小區(qū)室外景觀開闊而又兼具院落感。