上海春城10#、11#地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

一 項(xiàng)目概況
上海春城位于上海四大住宅示范區(qū)之一的春申住宅區(qū)內(nèi)的10#、11#、12#地塊，項(xiàng)目于1998年正式啟動(dòng)，目前12#地塊正在實(shí)施階段。為符合市場的需要，10#、11#地塊開發(fā)建設(shè)的目的是創(chuàng)建一個(gè)能體現(xiàn)現(xiàn)代生活社區(qū)功能需求及視覺享受的住宅區(qū)，滿足人們對環(huán)境生態(tài)的需求，使居住者享受到更多的陽光、空氣和綠地。
10#、11#地塊擬建相當(dāng)規(guī)模的公建，作為整個(gè)春城的配套設(shè)施，其中包括27班的九年一貫制中小學(xué)，9班幼托，商業(yè)街等，并設(shè)置20000m2中央公園，作為春城的小區(qū)級游園。

二 設(shè)計(jì)依據(jù)
1. 滬計(jì)投便字（99）第374號(hào)文（上海市計(jì)劃委員會(huì)投資計(jì)劃處公文辦理便函）
2. 上海市閔行區(qū)規(guī)劃局規(guī)（98）157號(hào)文——關(guān)于春申住宅示范區(qū)的10#、11#、12#地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。
3. 業(yè)主提供的地形盤片。
4. 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定。

三 設(shè)計(jì)構(gòu)思
1. 重視小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的基礎(chǔ)上，考慮對城市面貌的影響。
2. 尊重12#地塊原有的空間秩序，保持春城的整體性和延續(xù)性。
3. 在嚴(yán)整格網(wǎng)的基礎(chǔ)上扭轉(zhuǎn)軸線，創(chuàng)造空間趣味，打破沉悶氣氛。
4. 分區(qū)合理，各區(qū)域聯(lián)系緊密，但互不干擾。

四 總平面設(shè)計(jì)
1. 以一條流暢、動(dòng)感的環(huán)路作為道路骨架，既延續(xù)12#地塊的格網(wǎng)，又創(chuàng)造全新視覺線路。
2. 以一條弧形道路連接春申路和蓮花路，緩減小區(qū)車流對城市干道的沖擊，并劃分商業(yè)區(qū)與居住區(qū)，避免外來人員影響小區(qū)內(nèi)部。
3. 以2萬平方米的中央公園為中心組織空間秩序，環(huán)形道路以內(nèi)布置6層的躍層式住宅，環(huán)路外布置11躍12層的小高層板式建筑，使整個(gè)小區(qū)的住戶都能欣賞中央公園的美景。
4. 沿城市干道和相鄰小區(qū)布置學(xué)校，主要教學(xué)樓退春申路80米，以減少噪音的影響。沿主干道布置250米標(biāo)準(zhǔn)跑道，遠(yuǎn)離住宅用地。教學(xué)樓、綜合樓及住宅與田徑場山墻相對，減少影響。
5. 幼托設(shè)于主要出入口內(nèi)側(cè)，并在幼托出入口設(shè)綠島，既便于居民上下班接送孩子，又避免對主要機(jī)動(dòng)車流的影響。
6. 集中綠地從中央公園一直延伸至春申路和蓮花路的商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)正對綠地開辟視野通廊，生態(tài)美景對來自主要人流方向的人群產(chǎn)生強(qiáng)大視覺沖擊，吸引潛在購買力。
7. 住宅通過次級環(huán)形道路組織鄰里單元，每單元規(guī)模較小，形態(tài)在統(tǒng)一中小變化。試圖創(chuàng)造親切的尺度和家園的易識(shí)別性，給民居以歸屬感。
8. 呼應(yīng)12#地塊的商業(yè)建筑在騰沖路設(shè)計(jì)商業(yè)用房以形成商業(yè)街，商業(yè)街較低矮，尺度宜人；位置適中，便于對整個(gè)小區(qū)的服務(wù)。商業(yè)街中部段開，展現(xiàn)中央綠地，便于12#地塊居民游憩。
9. 停車方式
① 機(jī)動(dòng)車
a. 小高層設(shè)置集中的地下車庫，并結(jié)合消防登高場地和回車場布置地面車位。
b. 多層住宅底層機(jī)動(dòng)車停于自家庭院內(nèi)。摟上二戶機(jī)動(dòng)車部分停于山墻間地面車位，部分使用小高層部分的地下車庫。
c. 沿春申路與蓮花路的商業(yè)綜合建筑下設(shè)計(jì)地下車庫，供服務(wù)公寓和商業(yè)內(nèi)外部車輛的使用。
d.   學(xué)校沿內(nèi)部主干道路面解決停車。
② 非機(jī)動(dòng)車
a. 小高層利用結(jié)構(gòu)埋深設(shè)置地下自行車庫，多余部分作為住戶儲(chǔ)藏室。
b. 多層住宅戶型大，非機(jī)動(dòng)車少，每鄰里單元設(shè)計(jì)小停車棚。
c. 商業(yè)建筑在廣場和路邊設(shè)置自行車位。
d. 學(xué)校設(shè)置集中自行車棚。
五 小區(qū)公建配套：詳見附表三

六 建筑造型設(shè)計(jì)
中西兼容是海派文化的獨(dú)特之處，在當(dāng)今住宅造型一味歐陸古典化或缺乏個(gè)性的純“國際式”的市場中，我們追求合適上海人審美情趣和能體現(xiàn)海派文化的形式，追求溫馨親切的家居氣氛。

七 市政工程規(guī)劃
1． 規(guī)劃原則
①充分重視市政設(shè)施在居住區(qū)中的物質(zhì)支撐作用，認(rèn)為市政工程設(shè)施是居住區(qū)的生命線系統(tǒng)，市政工程設(shè)施對于保障居民正常的生活秩序，創(chuàng)造舒適、安全、方便、優(yōu)美的生活，促進(jìn)居住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。
②本區(qū)的市政工程設(shè)施規(guī)劃充分反映先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的居住環(huán)境。有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)的選擇充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的理念，既體現(xiàn)適度超前，又有利于實(shí)施操作。
③本區(qū)中各項(xiàng)地面設(shè)施除了滿足功能上的要求外，在規(guī)劃時(shí)，將其作為空間構(gòu)成要素進(jìn)行布置，并在建筑形式上要求與小區(qū)總體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，克服以前市政設(shè)施影響小區(qū)空間布局（如建筑風(fēng)貌）的弊端，尤其注意將設(shè)施的功能與空間景觀相融合。
④堅(jiān)持動(dòng)態(tài)和可持續(xù)開發(fā)的理念。各組團(tuán)內(nèi)的市政工程設(shè)施和管線根據(jù)開發(fā)分期保持相對獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)。同時(shí)，又注意各分期市政工程之間的相互銜接與呼應(yīng)，以便于滾動(dòng)發(fā)展，最終形成完整的住區(qū)。
⑤本區(qū)的市政工程管線全部地下敷設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境，并且盡量一次敷設(shè)到位，確實(shí)沒有條件實(shí)施的，預(yù)留管位，以利于后續(xù)發(fā)展。

2． 給水工程
     ① 用水量計(jì)算
●根據(jù)上海市總體規(guī)劃，并參照中等發(fā)達(dá)國家情況確定用水量標(biāo)準(zhǔn)。
●用水量標(biāo)準(zhǔn)
居民生活用水按最高日　　 300L/人.d
公共建筑用水（建筑面積） 12L/m2.d
市政綠化用水（用地面積） 2L/ m2.d
消防及未預(yù)見用水   以上述用水量之和的10%計(jì)
●本區(qū)最高日用水總量約為1820m3/d。
②水源選擇
本區(qū)水源主要來自春申路和蓮花路路下的城市給水管道，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，以加強(qiáng)供水可靠性。
③管網(wǎng)布置
●小區(qū)干管管徑DN200
●給水管布置在小區(qū)道路的西北側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下，埋設(shè)控制在0.6-1.0m左右。
●給水管材選用球墨鑄鐵管，入戶管選用UPVC管、銅管或鋼塑復(fù)合管。
④優(yōu)質(zhì)飲用水供應(yīng)
●隨著人們健康意識(shí)的提高，對水質(zhì)的要求日益增強(qiáng)，所以應(yīng)考慮優(yōu)質(zhì)飲用水的供應(yīng)問題。
●比較通用的方法市桶裝供應(yīng)和家庭用凈水器，可由用戶根據(jù)情況選擇。飲用水桶裝供應(yīng)方式，應(yīng)由物業(yè)管理人員定時(shí)派送到各用戶，桶裝水集散站可設(shè)在中心會(huì)所內(nèi)。
●本區(qū)亦可考慮采用優(yōu)質(zhì)飲用水管道直接供應(yīng)的方式，即在本區(qū)設(shè)一座飲用水凈化站，將自來水凈化處理后，由專用的飲用水管道輸送至各用戶，從而達(dá)到用戶擰開水龍頭就可直接飲用的目的。

3. 污水工程
① 污水量測定
本區(qū)污水主要來自家庭和公建，取0.9的排供系數(shù)，則本區(qū)污水總量約為1600 m3/d。
② 污水處理
本區(qū)規(guī)劃考慮為直接排入城市污水管道。
③ 管網(wǎng)布置
●結(jié)合小區(qū)的道路和平面布置情況，使各地塊的污水就近排入城市污水管網(wǎng)。
●污水管道布置于小區(qū)道路的東、南側(cè)，車行道下，埋深控制0.7-3.5m。
4．雨水工程
   ①選用上海市暴雨強(qiáng)度公式
q=5544(p0.3-0.42)/(t+10+7lgP)0.82+0.07lgP
參數(shù)選用：重現(xiàn)期　　p=1年
   　集水時(shí)間  t=10+2t2
   　徑流系數(shù)　ф=0.65
   ②管網(wǎng)布置
●根據(jù)具體情況劃分排水片區(qū)，布置雨水管道，使雨水就近排入城市管網(wǎng)。
●雨水管道布置在小區(qū)道路的西、北側(cè)，置于車行道下，埋設(shè)控制0.7-3.5m。
③調(diào)蓄水體布置
結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，本區(qū)規(guī)劃時(shí)保留一定的水面，利于調(diào)峰蓄洪的作用。另外可以作為備用消防水源。

  5．供電工程
① 用量計(jì)算
本區(qū)的居民生活用電標(biāo)準(zhǔn)平均取8KW/每戶，公共建筑安60W/m2（建筑面積），市政及不可預(yù)計(jì)用電量按上述用電量的10%計(jì)，則本區(qū)的用電總負(fù)荷約為12000KW。同時(shí)系數(shù)取0.7，功率因數(shù)取0.85，則變壓總負(fù)荷為10000KVA
②供電系統(tǒng)
●10KV電源線盡量采用單環(huán)網(wǎng)方式接線。
●10KV和380/220V線路全部電纜地埋。采用穿硬質(zhì)塑料套管的方式。
●電纜布置在小區(qū)道路的東、南側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下，埋設(shè)0.6-0.8m.
③電設(shè)施配置
●鑒于家用電器的增多，導(dǎo)致用電量增高，在設(shè)施配置上應(yīng)該提高標(biāo)準(zhǔn)，以保證居民安全用電。
●電表考慮10(40)A的范圍
●每戶設(shè)1個(gè)配電箱，分回路用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)�？紤]空調(diào)2-3個(gè)回路，插座2-3個(gè)回路，照明1個(gè)回路。
●電氣設(shè)備的接地均專設(shè)PE線，浴室則用等電位連接有關(guān)管道。在總進(jìn)線開關(guān)上作漏電保護(hù)器。

6．燃?xì)夤こ?br /> ①用量計(jì)算
參照上海總體規(guī)劃要求，本區(qū)的平均日用氣單耗3.5m3/戶．ｄ，在高峰日用單耗4.8 m3/戶．ｄ，公建用氣及未預(yù)計(jì)用氣量按居民用氣量的20%計(jì)，本區(qū)用氣量均為日4000 m3/d，冬高峰日為5500 m3/d.
②氣源選擇
利用12#地塊的煤氣調(diào)壓站，以滿足用氣要求。
③管網(wǎng)布置
低壓主干管道采用環(huán)狀網(wǎng)的布置形式，以增加供氣可靠性。
煤氣管道用布置于小區(qū)道路的東、南側(cè)，敷設(shè)于人行道下，埋深0.7-1.2ｍ。

7．通訊規(guī)劃 
①電話量計(jì)算
本區(qū)電話按每戶平均兩對線的標(biāo)準(zhǔn)配置，公建按60m2/線的標(biāo)準(zhǔn)配置，則本區(qū)所需電話總量最高約為2800對線。
②電話來源
本區(qū)電話電纜直接從城市道路的市話管引入，接入各組團(tuán)的電話交接箱，分別約需4-10孔。
  ③網(wǎng)絡(luò)布置
●管線埋設(shè)采用電話電纜套筒直埋方式，支線管道孔數(shù)于規(guī)格，除應(yīng)滿足其服務(wù)范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚預(yù)留1-2孔作備用，以適應(yīng)未來信息技術(shù)發(fā)展。
●通訊線路布置在道路西、北側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下，埋深0.6-1.0m。
     ④有線電視
●有線電視電纜與電話電纜同管引入，直接接入各用戶．
有線電視電纜與電話電纜同管敷設(shè)，占用其中的一個(gè)孔道

8．消防設(shè)計(jì)
①小區(qū)主干道環(huán)繞全區(qū)，并與出入口組成一個(gè)整體，鄰里內(nèi)的道路均與主干道溝通，小高層住宅均考慮消防登高場地。
②室外合理布置消火栓。
③建筑單體消防設(shè)計(jì)按規(guī)范配置。

9．人防設(shè)計(jì)
小高層人防設(shè)計(jì)采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，平時(shí)為地下自行車庫及儲(chǔ)藏室，戰(zhàn)時(shí)為掩蔽體。面積約為7800 m2。多層人防利用地下汽車庫，戰(zhàn)時(shí)為物資庫，面積約800m2。

10．環(huán)保設(shè)計(jì)
①沿城市道路一側(cè)建筑滿足退紅線要求，沿街設(shè)置商店，學(xué)校主要教學(xué)摟退城市主干道80米并以山墻相對，以減弱車流噪聲和汽車尾氣對居民的影響。
②小區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)及周邊綠地種植喬木，以阻隔噪聲及尾氣。休閑用地以軟地為主，以利吸聲防塵。
③小區(qū)設(shè)垃圾生化處理站，住宅垃圾袋裝化，納入物業(yè)管理。

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