第一章 總則

第一條 為落實(shí)《海寧市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》，促進(jìn)馬橋組團(tuán)由原有的村鎮(zhèn)發(fā)展模式向城市組團(tuán)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)馬橋組團(tuán)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的快速可持續(xù)發(fā)展，特編制此規(guī)劃。

第二條 規(guī)劃依據(jù)

1. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

2. 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年12月31日）

3. 國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)

4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

5. 《城市黃線管理辦法》

6. 《城市綠線管理辦法》

7. 《城市藍(lán)線管理辦法》

8. 《海寧市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》

9. 《海寧市馬橋組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2006—2020）》

10. 國家相關(guān)規(guī)范及海寧市人民政府、規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。

第三條 規(guī)劃期限為2006—2020年，近期至2010年，遠(yuǎn)景展望至2050年。

第四條 規(guī)劃范圍東起麻涇港，西至丁屠公路，北起環(huán)城航道，南至東西大道，總面積24.5平方公里。

第五條 規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容

1. 街區(qū)和地塊的主要用途。

2. 街區(qū)和地塊的建設(shè)高度。

3. 街區(qū)和地塊的公共綠地面積。

4. 街區(qū)和地塊的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定。

規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，變更規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)按照相應(yīng)的變更程序進(jìn)行。

文本以下劃線的形式將規(guī)劃的“強(qiáng)制性內(nèi)容”進(jìn)行明確和落實(shí)。

第六條 本規(guī)劃是馬橋組團(tuán)各類項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。規(guī)劃文本與圖則適用于馬橋組團(tuán)的各個(gè)街區(qū)和地塊的土地使用和規(guī)劃管理。

第七條 規(guī)劃經(jīng)海寧市人大代表大會(huì)討論審議后，由海寧市人民政府審批，批準(zhǔn)后進(jìn)行公布。規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效，非經(jīng)法定程序不得修改。

第八條 本規(guī)劃由海寧市人民政府負(fù)責(zé)解釋，并依法按照本規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃管理。

第二章 整體性控制

第九條 規(guī)劃目標(biāo)：將馬橋組團(tuán)建設(shè)成為以經(jīng)編制造工業(yè)為主，商務(wù)、居住、文化、醫(yī)療服務(wù)為輔；以優(yōu)良的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量為特征的城市綜合功能組團(tuán)。

第十條 職能定位：國家重要的經(jīng)編制造基地，海寧市主要的綜合功能組團(tuán)，馬橋街道的商貿(mào)服務(wù)中心。

第十一條 規(guī)劃策略

1. 整體控制，分街區(qū)、街坊管理策略。

2. 注重保障公共利益，建立完備的公共服務(wù)設(shè)施體系。

3. 充分利用現(xiàn)有自然資源，突出城市特色。

第十二條 土地利用控制

馬橋組團(tuán)用地類型主要為居住、工業(yè)、綜合用地和綠地，輔以適量倉儲(chǔ)、公共設(shè)施與市政設(shè)施用地。

工業(yè)用地主要布置于文宗路西側(cè)，文宗路以東布置居住、公共服務(wù)設(shè)施以及綜合用地。

第十三條 強(qiáng)制性控制用地

規(guī)劃范圍內(nèi)的主、次干道的道路紅線，綠地（綠線），組團(tuán)內(nèi)水系岸線（藍(lán)線），公益性公共設(shè)施（橙線）以及市政公用設(shè)施（黃線）屬于強(qiáng)制性控制內(nèi)容。

第十四條 建設(shè)高度分區(qū)控制

規(guī)劃將建設(shè)區(qū)內(nèi)(除公園綠地以外)的各個(gè)街區(qū)建設(shè)高度分四個(gè)區(qū)進(jìn)行控制：

第一高度控制區(qū)：綜合用地內(nèi)建筑高度控制為20—36米，主要建設(shè)綜合性辦公建筑等。

第二高度控制區(qū)：控制范圍內(nèi)主要為居住用地，建筑高度控制為≤20米，其中緊鄰公共綠地的地塊內(nèi)建筑高度控制為≤16米。

第三高度控制區(qū)：一類工業(yè)建筑區(qū)、文化休閑區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場區(qū)，建筑高度控制為≤15米。

第四高度控制區(qū)：主要為二類工業(yè)用地，高度控制為≤9米。

第十五條 建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制

規(guī)劃將建設(shè)區(qū)內(nèi)的各個(gè)街區(qū)建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度分四個(gè)區(qū)進(jìn)行控制：

高強(qiáng)度開發(fā)：綜合用地、行政辦公、商業(yè)金融等用地為主，容積率控制在1.5—2，建筑密度30％—40％，綠地率25％—35％。

中高強(qiáng)度開發(fā)：以一類工業(yè)、二類居住、市場等用地為主，容積率控制在1.0—1.5，建筑密度25％—30％，綠地率35％—40％。

中低強(qiáng)度開發(fā)：二類工業(yè)區(qū)和普通倉庫用地，容積率控制在0.6—1.0，建筑密度35％—45％，綠地率25％—35％……