煙臺(tái)市海陽(yáng)核電專(zhuān)家村規(guī)劃設(shè)計(jì)
1 概況
海陽(yáng)地處黃海之濱，膠東半島南翼，位于煙臺(tái)、青島、威海三市中心，有"東方夏威夷"之美譽(yù)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸氣候；四季分明，雨量充沛，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。年平均氣溫12.0℃，氣候宜人，擁有萬(wàn)米金色海灘。
本項(xiàng)目地塊位于海洋市留格莊鎮(zhèn)核電廠址與鳳城之間，距離核電廠址約4.5公里，距離鳳城約10.5公里。
1. 用地現(xiàn)狀條件
在前期踏勘的基礎(chǔ)上，我們對(duì)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的要素諸元進(jìn)行了分析整理：
2. 周邊及邊界
本項(xiàng)南臨渤海，靠近環(huán)境優(yōu)美的鳳城萬(wàn)米海灘之濱。
3. 地形
項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，地勢(shì)總體呈北高南低走勢(shì)，但坡勢(shì)平緩，用地范圍內(nèi)基本坡度在0.3%左右。用地現(xiàn)狀范圍內(nèi)有部分高起的小山包。東側(cè)用地北部為規(guī)劃中保留的天然樹(shù)林。

2 項(xiàng)目狀況分析

針對(duì)以上現(xiàn)狀條件的研究，我們認(rèn)為本項(xiàng)目所處的周邊及區(qū)域環(huán)境狀況及其自身內(nèi)在品質(zhì)——特點(diǎn)鮮明、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存：
1. 優(yōu)勢(shì)分析：
• 景觀資源優(yōu)勢(shì)——項(xiàng)目緊鄰風(fēng)景宜人的萬(wàn)米海濱沙灘，自然環(huán)境優(yōu)美，景觀資源天成。
• 規(guī)模優(yōu)勢(shì)——項(xiàng)目總體規(guī)模在20萬(wàn)平米以上，未來(lái)可以依托于整體規(guī)模，創(chuàng)造高品質(zhì)的社區(qū)形象、社區(qū)服務(wù)和社區(qū)管理。
2. 挑戰(zhàn)分析：
• 大盤(pán)項(xiàng)目的挑戰(zhàn)——項(xiàng)目在海陽(yáng)地區(qū)而言可謂規(guī)模頗大，如何保證這樣一個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目有序推進(jìn)、健康發(fā)展，是規(guī)劃設(shè)計(jì)面對(duì)的另一個(gè)重要課題。
• 現(xiàn)狀環(huán)境的挑戰(zhàn)——項(xiàng)目在擁有天然良景的同時(shí)，也面臨著起步晚、配套設(shè)設(shè)基礎(chǔ)相對(duì)較差的現(xiàn)實(shí)局面，如何通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以彌補(bǔ)與改善，同樣也是我們無(wú)法回避的難點(diǎn)之一。
3 規(guī)劃構(gòu)思理念
1. 規(guī)劃核心策略構(gòu)思
規(guī)劃設(shè)計(jì)是理性與浪漫相結(jié)合的工作，我們的核心策略建立于對(duì)基地的充分認(rèn)識(shí)與分析，以及甲方和專(zhuān)業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)大量的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作。很顯然，在這個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)同樣充足的地段，我們的設(shè)計(jì)策略必須是針對(duì)性的，即：強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)、弱化劣勢(shì)、創(chuàng)造亮點(diǎn)、脫穎而出。
• 景觀化——景觀資源是項(xiàng)目最具特色的財(cái)富，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)首先力求為更多的住戶(hù)創(chuàng)造更多海景。同樣，除了外部的景觀特色外，設(shè)計(jì)也強(qiáng)調(diào)塑造區(qū)域內(nèi)部良好的景觀體系，以保證為住戶(hù)提供不同距離尺度上、全方位的優(yōu)美環(huán)境。在這里，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造一種自然清新、浪漫假期的棲居生活。
• 配套化——我們?cè)谶@里，不僅僅建造的是一片居住小區(qū)，更是打造一座風(fēng)情小鎮(zhèn)，我們力圖為住戶(hù)提供全方位的配套服務(wù)，以彌補(bǔ)周邊環(huán)境配套設(shè)施不足的劣勢(shì)。在這里，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造一種配套齊備、方便愜意的棲居生活。
• 品質(zhì)化——高檔次的住宅區(qū)，并非是豪華與奢侈的，更多的應(yīng)該是對(duì)精致和品質(zhì)的追求。我們目標(biāo)是為客戶(hù)提供精心設(shè)計(jì)、富有特色的戶(hù)型、立面、景觀、小品……當(dāng)每一個(gè)亮點(diǎn)匯集在一起，將形成一種體系，以保證未來(lái)的社區(qū)形成全方位的精品優(yōu)勢(shì)。在這里，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造一種優(yōu)雅精致、尊貴品質(zhì)的棲居生活。
2. 規(guī)劃總體布局構(gòu)思
我們將總體規(guī)劃布局概括為如下幾個(gè)關(guān)鍵詞：
即：一軸二環(huán)，組團(tuán)相依，一脈相連。
一軸：即由用地中部貫通南北的空間主軸線，它們構(gòu)成了本區(qū)空間形態(tài)的基礎(chǔ)骨架。
二環(huán)：即由住宅區(qū)內(nèi)部的交通環(huán)線和別墅區(qū)的交通環(huán)線組成，構(gòu)成整個(gè)設(shè)計(jì)區(qū)域的道路骨架。

組團(tuán)相依：強(qiáng)調(diào)各居住組團(tuán)的共生性，即每個(gè)組團(tuán)有不同的產(chǎn)品形態(tài)的同時(shí)，又具有多樣化的鄰里感受。
一脈相連：本區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了一條自由舒展、南北貫穿的中心綠化景觀帶，穿插于組團(tuán)之中，并與區(qū)域中央的核心景觀中心有機(jī)聯(lián)系，形成本規(guī)劃中極具特色的空間形態(tài)。
3. 規(guī)劃空間形態(tài)構(gòu)思
2 面海而居
我們?cè)谶@里首先營(yíng)造的是面海而居的生活，因此在整體空間形態(tài)上，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)南低北高。一方面保證了更多的住戶(hù)可以逐級(jí)而上，享受遠(yuǎn)眺海景的宜人景色和愉悅心情，另一方面，也在空間形態(tài)上創(chuàng)造出一種北側(cè)環(huán)抱的態(tài)勢(shì)，創(chuàng)造良好的建筑風(fēng)水形態(tài)。
4 依翠而居
規(guī)劃盡可能地?cái)U(kuò)大綠地面積，并通過(guò)綠化景觀帶、綠化空間收放變化的營(yíng)造，為住戶(hù)打造依翠而居、自然清新的棲居生活，為人們提供一個(gè)能夠超脫都市喧囂與水泥叢林的世外桃源。
6 整合而居
規(guī)劃將社區(qū)內(nèi)小高層、多層和低層以及別墅等不同空間形態(tài)、不同居住品質(zhì)的建筑整合在一起，通過(guò)營(yíng)建錯(cuò)落有致的的景觀帶形成空間的融通流動(dòng)，避免了一些綜合性樓盤(pán)單純保證低密度高品質(zhì)組團(tuán)的空間環(huán)境，而將高密度功能區(qū)域孤懸一隅的簡(jiǎn)單粗暴的設(shè)計(jì)手法，有力地提升整體居住價(jià)值及整體歸屬感，以獲取更大的開(kāi)發(fā)效益和社會(huì)效益。
4 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
5 功能結(jié)構(gòu)分區(qū)
規(guī)劃對(duì)功能結(jié)構(gòu)分區(qū)的核心理念是：分區(qū)明確、各具特色、有機(jī)聯(lián)系
全區(qū)清晰地劃分為四大片區(qū)：
• 別墅區(qū)：規(guī)劃將這一較高檔居住區(qū)域設(shè)置在地段最南側(cè)，緊鄰濱海旅游景觀帶。建筑形式采取獨(dú)棟別墅和多棟別墅維和成院的方式組成。
• 花園洋房區(qū)：規(guī)劃在地塊的中部集中設(shè)置花園洋房區(qū)，依托中心綠帶的設(shè)置，占據(jù)較好的內(nèi)部景觀區(qū)位，形成相對(duì)圍合形態(tài)。建筑層數(shù)為3～4層加閣樓；
• 主要住宅區(qū)：規(guī)劃將多層置于地塊最北側(cè)和東、西兩側(cè)，可遠(yuǎn)眺海景，視野極其開(kāi)闊。建筑層數(shù)為4～5層，整體形態(tài)疏密有致，呈帶狀圍合布局；
• 公建集中區(qū)：將專(zhuān)家村中所需的體育館，食堂，后勤服務(wù)，幼兒園等等公建置于地段中部。方便北側(cè)的職工及南側(cè)外國(guó)專(zhuān)家的使用。
上述四類(lèi)區(qū)域之間關(guān)系明晰，型態(tài)有別，肌理共生，過(guò)渡自然。

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